Deutlicher Anstieg der Kauffallzahlen bei Mietwohnhäusern
Stagnation der Kauffallzahlen bei Bürohäusern Nach der Bekanntgabe der vorläufige Zahlen über die Entwicklung des Immobilienmarktes 2013 im März diesen Jahres, legt nun die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte die endgültigen allgemeine Rahmendaten vor.
Der vorgelegte Marktbericht enthält umfassende Informationen über das Geschehen auf dem Berliner Immobilienmarkt. Das Zahlenmaterial wurde auf der Grundlage der Daten aller in Berlin notariell beurkundeten Immobilienverkäufe der Jahre 2013 und 2014 abgeleitet. Genannt werden insbesondere: Umsatzzahlen des Jahres 2013 im Vergleich zu den Vorjahren Preissituation und Preisentwicklung auf den einzelnen Teilmärkten allgemeine Rahmendaten und Ausblick auf die Umsatzzahlen des Jahres 2014. Im Jahr 2013 zeichneten sich im Wesentlichen folgende Tendenzen ab:
Für den Gesamtmarkt: Spitzenumsatz nach Kauffallzahlen mit 35.215 Kauffällen mit 14,6 Mrd. € zweithöchster Geldumsatz nach 2006 (14,8 Mrd. €) anhaltender Umsatzanstieg mit 5 % nach Kauffallzahlen und 15 % nach Geldmenge Bei unbebauten Grundstücken: Anhebungen der Bodenrichtwerte für den Teilmarkt der offenen Bauweise um 5 bis 10 % Keine Preisrückgänge in den BER-nahen Bereichen der offenen Bauweise weiterhin erheblicher Druck auf die Bodenwerte im innerstädtischen Bereich, wenn Eigentumsmaßnahmen möglich bzw. geplant sind.
Bei bebauten Grundstücken: Anstieg der Kauffallzahlen und des Geldumsatzes bei Ein- und Zweifamilienhäusern deutlicher Anstieg der Kauffallzahlen und des Geldumsatzes bei reinen Mietwohnhäusern Stagnation der Kauffallzahlen bei Wohn- und Geschäftshäusern sowie Bürohäusern Preisanstieg auf den genannten Teilmärkten durchschnittlich bis zu 10% Bei Wohnungs- und Teileigentum: 27.141 Kauffälle bei einem Geldumsatz von 4,55 Mrd. € sind erneut Spitzenumsätze der Anstieg der Kauffallzahlen und des Geldumsatzes fällt aber schwächer aus als in den Vorjahren durchschnittlicher Preisanstieg über alle Teilmärkte liegt bei 12% gegenüber dem Vorjahr Neubegründung von Wohnungseigentum/Umwandlungen:
Anstieg bei neu begründetem Wohnungseigentum um 28 % auf 13.840 Wohnungen schwächer als im Vorjahr (erneut Spitzenreiter: Altbezirke Prenzlauer Berg, und Kreuzberg). Zwangsversteigerungen: niedrigster Stand seit 11 Jahren (544 gemeldete Zwangsversteigerungsbeschlüsse)
Ausblick 2014: deutliche Umsatzrückgänge der Kauffallzahlen und des Geldumsatzes gegenüber 2013 erkennbare Auswirkungen infolge Anhebungen der Grunderwerbssteuer zum 01.01.2014 Umsatzentwicklung nach Teilmärkten differenziert, geringste Rückgänge bei Wohnungs- und Teileigentum Der Bericht kann kostenfrei über die Internetseite des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin www.gutachterausschuss-berlin.de heruntergeladen werden.
